viernes, 8 de enero de 2016

GureConsejo: ITE, Rehabilitación de edificios y Subvenciones




Llevamos un tiempo escuchando hablar de la ITE del edificio, la cual se suele asociar a la ITV del coche. Aun así, mucha gente se pregunta ¿qué es?, ¿en qué consiste realmente?, ¿cuándo debe pasarse?... En este GureConsejo vamos a dar unas pautas para comprender mejor todos los aspectos que conlleva.


1. ¿Qué es la ITE?
La ITE es la Inspección Técnica del Edificio (equivalente al Informe de Evaluación de los Edificios, IEE, a nivel estatal). La ITE es un estudio/informe realizada por un técnico competente, a partir de una inspección visual, que han de pasar los edificios de más de 50 años y en función de su catalogación, para determinar el estado de seguridad y conservación de sus elementos.


2. Objetivos de la ITE
 La ITE nos ayuda a conocer la situación real de conservación del edificio con el  fin de:
  • Evitar riesgos y daños físicos para los usuarios del inmueble o su entorno.
  • Detectar posibles problemas y evitarlos antes de que sean más graves y requieran una mayor intervención.
  • Ofrecer pautas de actuación para prolongar la vida útil del edificio.
  • Fomentar las mejoras en accesibilidad y eficiencia energética.


3. Contenido de la ITE
     La inspección contará con los siguientes apartados:
a.Estado de conservación del edificio. Se inspecciona la cimentación, estructura, fachadas, cubierta e instalaciones del edificio. Se evalúan las lesiones, deterioros o deficiencias encontradas, como son fisuras y grietas, humedades, desprendimientos… sus posibles causas y las medidas correctivas recomendadas para asegurar la estabilidad, la seguridad, y estanqueidad y la consolidación estructural, en función de su gravedad.
b.Evaluación de accesibilidad. Se evalúan las condiciones básicas de accesibilidad en función de la normativa vigente, y las posibles medidas de mejora, estableciendo si el edificio es o no susceptible de realizar ajustes razonables para ello.
c.Eficiencia energética del edificio. Se realiza la certificación del edificio completo. Esta certificación sirve, si estuviera registrado, a su vez para cada una de las viviendas o locales del inmueble, en caso de vender o alquilar durante los 10 años de validez de la ITE.

4. ¿Quién está obligado a presentar la ITE?
    Es obligación de la propiedad disponer de la ITE en los siguientes casos:
  • Edificaciones catalogadas o protegidas con independencia de su antigüedad.
  • Edificios de uso residencial con una antigüedad superior a 50 años.
  • Edificios que quieran solicitar subvenciones para obras de rehabilitación, mejora energética y accesibilidad, independientemente de su antigüedad.

5. ¿Quiénes son los inspectores?
     Arquitectos superiores o Arquitectos Técnicos.


6. Plazos de presentación
    Según determina el Gobierno Vasco, todos los edificios residenciales que tengan una antigüedad igual o superior a 50 años en el 2017, tendrán hasta el 2018 para poder presentar la ITE en su correspondiente Ayuntamiento. Los edificios que cumplan 50 años a partir del 2017 deberán realizar la ITE en el plazo de un año desde que lo cumplan.

    Por otra parte, desde el Ayuntamiento de Bilbao, se fijó un calendario en el 2015, en función del año de construcción de los edificios, para ir presentando la ITE de una manera más escalonada. Otros consistorios también han tomado una medida parecida, pero varía en cada municipio.


7. Proceso de la ITE
     El proceso para la realización de la ITE suele ser el siguiente:
  • Entrega de los cuestionarios de usuario por parte del técnico, donde se especifican los posibles daños y desperfectos que los usuarios puedan encontrar en su vivienda o local.
  • Recogida y estudio de los cuestionarios por parte del técnico que vaya a realizar la inspección del edificio.
  • Visita al inmueble, pactando previamente fecha y hora con la propiedad. El proceso de inspección da comienzo con esta visita, donde se realizará un análisis de todos los elementos a inspeccionar, tanto de zonas comunes del edificio como privativas.
  • Redacción del informe por parte del técnico inspector, donde se recogerán todos los puntos a tratar. Se hará una evaluación del estado de conservación de cada uno de los elementos inspeccionados, las lesiones detectadas en ellos y una valoración de la importancia del daño. Dicho informe irá acompañado de documentación gráfica sobre todo lo reflejado y un dictamen final sobre las intervenciones a realizar y su justificación.
  • Evaluación de la accesibilidad y realización del certificado de eficiencia energética.

8. Dictamen de la ITE: Grados de intervención
     Una vez realizada la inspección, el técnico hará una valoración del grado de intervención sobre los diferentes elementos que componen el edificio, en función del tipo de daño y la gravedad del mismo, tanto para el edificio como para la seguridad de las personas que habitan en él.
a.Grado 1: actuación inmediata. Si se detecta riesgo inminente de colapso o de posibles daños para las personas. La actuación debe llevarse a cabo en menos de 24 horas.
b.Grado 2: actuación muy urgente. Si existen daños importantes que pueden provocar riesgos para las personas a medio plazo. Hay que actuar antes de 3 meses.
c.Grado 3: actuación urgente. Si se detectan deficiencias graves que pueden ocasionar un deterioro rápido del edificio. El plazo de actuación es de un año.
d.Grado 4: actuación necesaria a medio plazo. Si se descubren defectos puntuales que no afectan al conjunto del sistema, pero que pueden ir a más. La actuación puede aplazarse más de un año.
e. Grado 5: mantenimiento. Si no se detectan problemas, o si son tan leves que se pueden solucionar con un correcto mantenimiento.

Después de llevar a cabo las reparaciones pertinentes (en los grados 1, 2 y 3), la comunidad deberá presentar el certificado de subsanación en su Ayuntamiento.


9.       Obras de rehabilitación y subvenciones
Existen diferentes tipos de subvenciones tanto por parte de los Ayuntamientos de cada municipio como por el Gobierno Vasco, en función del tipo de obra que se quiera desarrollar:
  • Ayudas para la rehabilitación de edificios y viviendas.
  • Ayudas para la rehabilitación eficiente de edificios (mejoras de eficiencia energética, accesibilidad, en instalaciones de protección contra incendios…).
  • Ayudas para la rehabilitación del patrimonio en Áreas de Rehabilitación Integrada o Áreas Residenciales Degradadas (en cada municipio existe una Sociedad Urbanística de Rehabilitación que se encarga de estas áreas).
Los beneficiarios de estas ayudas son tanto las Comunidades de vecinos como los particulares, pudiendo acceder a 3 tipos de ayudas, en función de los ingresos anuales en el caso de los particulares:
  • Subvenciones a fondo perdido
  • Preésetamos cualificados
  • Desgravación fiscal
Desde la página de Etxebide podréis encontrar toda la información correspondiente al tipo de ayudas que existen.


   Si tu edificio necesita pasar la ITE o estás pensando en realizar obras de rehabilitación o mejora en tu edificio, lo mejor que puedes hacer es contactar con un equipo de profesionales para que te puedan asesorar durante todo el proceso. En GureEra Arkitektura te ayudamos.