GureConsejo: ITE, Rehabilitación de edificios y Subvenciones

Llevamos un tiempo escuchando hablar de la ITE del edificio, la cual se suele asociar a la ITV del coche. Aun así, mucha gente se pregunta ¿qué es?, ¿en qué consiste realmente?, ¿cuándo debe pasarse?... En este GureConsejo vamos a dar unas pautas para comprender mejor todos los aspectos que conlleva.

1. ¿Qué es la ITE?

La ITE es la Inspección Técnica del Edificio (equivalente al Informe de Evaluación de los Edificios, IEE, a nivel estatal). La ITE es un estudio/informe realizada por un técnico competente, a partir de una inspección visual, que han de pasar los edificios de más de 50 años y en función de su catalogación, para determinar el estado de seguridad y conservación de sus elementos.

2. Objetivos de la ITE

 La ITE nos ayuda a conocer la situación real de conservación del edificio con el  fin de:

• Evitar riesgos y daños físicos para los usuarios del inmueble o su entorno.
• Detectar posibles problemas y evitarlos antes de que sean más graves y requieran una mayor intervención.
• Ofrecer pautas de actuación para prolongar la vida útil del edificio.
• Fomentar las mejoras en accesibilidad y eficiencia energética.

3. Contenido de la ITE

     La inspección contará con los siguientes apartados:

a.Estado de conservación del edificio. Se inspecciona la cimentación, estructura, fachadas, cubierta e instalaciones del edificio. Se evalúan las lesiones, deterioros o deficiencias encontradas, como son fisuras y grietas, humedades, desprendimientos… sus posibles causas y las medidas correctivas recomendadas para asegurar la estabilidad, la seguridad, y estanqueidad y la consolidación estructural, en función de su gravedad.

b.Evaluación de accesibilidad. Se evalúan las condiciones básicas de accesibilidad en función de la normativa vigente, y las posibles medidas de mejora, estableciendo si el edificio es o no susceptible de realizar ajustes razonables para ello.

c.Eficiencia energética del edificio. Se realiza la certificación del edificio completo. Esta certificación sirve, si estuviera registrado, a su vez para cada una de las viviendas o locales del inmueble, en caso de vender o alquilar durante los 10 años de validez de la ITE.

4. ¿Quién está obligado a presentar la ITE?

    Es obligación de la propiedad disponer de la ITE en los siguientes casos:

• Edificaciones catalogadas o protegidas con independencia de su antigüedad.
• Edificios de uso residencial con una antigüedad superior a 50 años.
• Edificios que quieran solicitar subvenciones para obras de rehabilitación, mejora energética y accesibilidad, independientemente de su antigüedad.

5. ¿Quiénes son los inspectores?

     Arquitectos superiores o Arquitectos Técnicos.

6. Plazos de presentación

    Según determina el Gobierno Vasco, todos los edificios residenciales que tengan una antigüedad igual o superior a 50 años en el 2017, tendrán hasta el 2018 para poder presentar la ITE en su correspondiente Ayuntamiento. Los edificios que cumplan 50 años a partir del 2017 deberán realizar la ITE en el plazo de un año desde que lo cumplan.

    Por otra parte, desde el Ayuntamiento de Bilbao, se fijó un calendario en el 2015, en función del año de construcción de los edificios, para ir presentando la ITE de una manera más escalonada. Otros consistorios también han tomado una medida parecida, pero varía en cada municipio.

7. Proceso de la ITE

     El proceso para la realización de la ITE suele ser el siguiente:

• Entrega de los cuestionarios de usuario por parte del técnico, donde se especifican los posibles daños y desperfectos que los usuarios puedan encontrar en su vivienda o local.
• Recogida y estudio de los cuestionarios por parte del técnico que vaya a realizar la inspección del edificio.
• Visita al inmueble, pactando previamente fecha y hora con la propiedad. El proceso de inspección da comienzo con esta visita, donde se realizará un análisis de todos los elementos a inspeccionar, tanto de zonas comunes del edificio como privativas.
• Redacción del informe por parte del técnico inspector, donde se recogerán todos los puntos a tratar. Se hará una evaluación del estado de conservación de cada uno de los elementos inspeccionados, las lesiones detectadas en ellos y una valoración de la importancia del daño. Dicho informe irá acompañado de documentación gráfica sobre todo lo reflejado y un dictamen final sobre las intervenciones a realizar y su justificación.
• Evaluación de la accesibilidad y realización del certificado de eficiencia energética.

8. Dictamen de la ITE: Grados de intervención

     Una vez realizada la inspección, el técnico hará una valoración del grado de intervención sobre los diferentes elementos que componen el edificio, en función del tipo de daño y la gravedad del mismo, tanto para el edificio como para la seguridad de las personas que habitan en él.

a.Grado 1: actuación inmediata. Si se detecta riesgo inminente de colapso o de posibles daños para las personas. La actuación debe llevarse a cabo en menos de 24 horas.

b.Grado 2: actuación muy urgente. Si existen daños importantes que pueden provocar riesgos para las personas a medio plazo. Hay que actuar antes de 3 meses.

c.Grado 3: actuación urgente. Si se detectan deficiencias graves que pueden ocasionar un deterioro rápido del edificio. El plazo de actuación es de un año.

d.Grado 4: actuación necesaria a medio plazo. Si se descubren defectos puntuales que no afectan al conjunto del sistema, pero que pueden ir a más. La actuación puede aplazarse más de un año.

e. Grado 5: mantenimiento. Si no se detectan problemas, o si son tan leves que se pueden solucionar con un correcto mantenimiento.

Después de llevar a cabo las reparaciones pertinentes (en los grados 1, 2 y 3), la comunidad deberá presentar el certificado de subsanación en su Ayuntamiento.

9.       Obras de rehabilitación y subvenciones

Existen diferentes tipos de subvenciones tanto por parte de los Ayuntamientos de cada municipio como por el Gobierno Vasco, en función del tipo de obra que se quiera desarrollar:

• Ayudas para la rehabilitación de edificios y viviendas.
• Ayudas para la rehabilitación eficiente de edificios (mejoras de eficiencia energética, accesibilidad, en instalaciones de protección contra incendios…).
• Ayudas para la rehabilitación del patrimonio en Áreas de Rehabilitación Integrada o Áreas Residenciales Degradadas (en cada municipio existe una Sociedad Urbanística de Rehabilitación que se encarga de estas áreas).

Los beneficiarios de estas ayudas son tanto las Comunidades de vecinos como los particulares, pudiendo acceder a 3 tipos de ayudas, en función de los ingresos anuales en el caso de los particulares:

• Subvenciones a fondo perdido
• Preésetamos cualificados
• Desgravación fiscal

Desde la página de Etxebide podréis encontrar toda la información correspondiente al tipo de ayudas que existen.

   Si tu edificio necesita pasar la ITE o estás pensando en realizar obras de rehabilitación o mejora en tu edificio, lo mejor que puedes hacer es contactar con un equipo de profesionales para que te puedan asesorar durante todo el proceso. En GureEra Arkitektura te ayudamos.

GureConsejo: "Como ahorra en calefacción"

Aunque este otoño haya sido muy templado, por no decir caluroso, con la llegada de diciembre también parece que va a llegar la lluvia y el frío, y con ello empezamos a poner la calefacción. El resultado de poner esta instalación en marcha es que nuestras facturas empiezan a subir, y la calefacción suele suponer hasta un 50% de la factura energética. En este GureConsejo presentamos unas medidas, trucos y consejos para que el susto no sea tan grande. Vamos a repasar todos los aspectos que influyen para hacer nuestra instalación más eficiente.

1. Pequeños detalles. Lo primero que tenemos que tener en cuenta son nuestros  hábitos o pequeños detalles dentro de nuestra vivienda que pueden hacer que el confort térmico sea más alto.  

a. Aprovechamiento de la luz solar. El método más antiguo y que siempre hemos tenido para calentarnos ha sido el sol. Es una fuente de calor gratuita que si se sabe aprovechar conseguiremos bajar la demanda energética de nuestra vivienda. De la misma forma que tenemos que estar a la caza del rayo de sol durante el día, tenemos que aprender a cerrar persianas y cortinas en el momento que el astro rey nos abandona. Las ventanas son, a la vez, una fuente de calor durante el día y un punto de fuga de calor durante la noche, por lo que hacer uso de ellas y de los mecanismos de defensa que éstas tienen de forma correcta puede bajar nuestra factura.

b.   Un elemento que normalmente pasamos por alto y solo lo consideramos como decorativo son las cortinas que también cumplen una función térmica, haciendo que entre éstas y las ventanas se cree una cámara de aire que hace de colchón para que la pérdida de calor no sea tan brusca. Dependiendo del material que se use para elaborar las cortinas este efecto puede ser más evidente. Hoy en día existen en el mercado cortinas especiales que aíslan de forma muy eficiente.

Otro punto importante es la ventilación, dejar las ventanas abiertas mientras la calefacción está puesta obviamente hace que se pierda mucho calor, pero ventilar la vivienda es como respirar para nosotros: NECESARIO. Por lo tanto cuando se vaya a ventilar tenemos que tener en cuenta que con 10 minutos es suficiente.

c. No cubrir los radiadores. ¿Cuántas veces hemos oído esta recomendación?  Por una parte los fabricantes nos lo recuerdan por medio de todas las pegatinas, libros de instrucciones... Pero aún así y teniendo en cuenta el clima en el que vivimos suele ser muy habitual encontrar prendas que necesitamos de forma más inmediata sobre los mismos.

El hecho de cubrirlos no solo dificulta la salida del calor de los radiadores o estufas, sino que por ser prendas que están húmedas, cuando no están mojadas, hacen que el material de los emisores de calor se deteriore. 

d.  ¿Qué ropa llevamos en casa? Lógicamente no vamos a ir con el plumífero puesto en casa, pero tampoco podemos pretender estar en camiseta de tirantes dentro de casa durante el periodo de más frío, esto hace que la demanda de calor sea mayor y por lo tanto la demanda energética también, haciendo que las facturas suban como la espuma.

Es un hecho que la sensación térmica que tenemos las mujeres y los hombres es diferente por lo que llegar a un entendimiento entre quien se pone el jersey o se lo quita puede evitar picos de consumo.  

e.    Uso de la habitación. Dentro de nuestra casa siempre hay habitaciones que se usan menos, incluso dicen que existe gente que tiene habitaciones que no necesita utilizar. En estos casos lo más recomendable es cerrar la puerta de esas habitaciones y apagar los radiadores que están dentro. Con esto conseguimos disminuir el volumen que hay que calefactar, por una parte, y por otra no calentar una habitación en la que nadie va a exigir un nivel de confort. Justo en el extremo opuesto estarían las habitaciones en las que pasamos más tiempo o nos juntamos más personas, como pueden ser la cocina o el salón, para estos espacios tenemos que tener en cuenta que las personas desprendemos calor, por lo que cuando nos vayamos a juntar varías personas puede ser interesante bajar uno o dos grados el termostato. Otro factor a tener en cuenta son los aparatos o electrodomésticos que tenemos instalados en esa habitación, todos sabemos que la cocina, plancha, horno u ordenadores son una fuente de calor muy potente. 

f.    Distribuciones eficientes. Que bonito es mirar por la ventana mientras llueve y nosotros estamos dentro calentitos... pero después de 5 minutos mirando por la ventana un escalofrío recorre nuestro cuerpo y nos movemos a una zona más cálida de la casa. Con este sencillo ejemplo vemos que depende donde situemos el mobiliario la sensación térmica varía, por ello un buen consejo es alejar sofás, sillones, sillas y camas de las ventanas.

Otros elementos que nos pueden ayudar a tener una sensación térmica más agradable son las alfombras, aparte de aislar el suelo térmicamente la sensación cálida que nos dan al tacto ayudan mucho para encontrarnos más a gusto. 

2. Las instalaciones.  Son la fuente de calor, hay muchas variantes y variables, pero al fin y al cabo un buen mantenimiento y cuidado pueden mejorar el rendimiento, haciéndolas más efectivas y consecuentemente bajando el consumo. Os dejamos 4 consejos básicos para controlar el consumo.

a.     Termostato. La instalación de un termostato puede ser muy útil, no sólo a la hora de regular la temperatura de una habitación, sino que también nos puede ayudar a adecuar el encendido y apagado de la calefacción a nuestros horarios. Gracias al termostato podemos mantener una temperatura mínima constante, entre 15 y 17 grados, y hacer que no haya picos de demanda. Nuestra recomendación es tener la calefacción entre 19 y 21 grados durante el tiempo que estamos en casa y mantenerla al mínimo durante el resto del tiempo. 

b.   Mantenimiento. Que pereza nos da todos los años purgar los radiadores... pero este gesto tan simple hace que las burbujas de aire que hay dentro del sistema salgan y el líquido de los radiadores fluya mejor y así se distribuye mejor el calor.

Si el sistema de calefacción que tenemos es de aire, es más que recomendable limpiar bien todas las rejillas antes de poner en marcha el sistema, y si lleva mucho tiempo apagado la limpieza de los conductos es recomendable. De esta forma todas las impurezas que se hayan podido depositar se eliminan y el aire fluye sin nada que le oponga resistencia.

El rendimiento de la caldera es un factor que hay que tener en cuenta cuando el sistema de calefacción es individual, hay que ver en qué condiciones está, esto es un dato que nos da la revisión anual de la caldera, de forma que podemos evaluar si es la hora de cambiarla, ya que lo que vamos a invertir en una nueva puede suponer el ahorro que hagamos en energía en tan solo un año!

c.     Reflectores de calor.  Tras un informe publicado por la OCU se apunta a que el ahorro con estos elementos puede ser de entre un 10 y un 20%, aun así hay que tener en cuenta que hay diferentes opiniones en lo que a su utilización se refiere. Como consejo diríamos que se instalaran en los radiadores que dan a una fachada y que se intentara mantener la separación entre el radiador y la pared que marca el fabricante de radiadores.

d.   Nueva instalación. Como antes hemos comentado es muy importante saber cuál es el estado de nuestra instalación, ya que el rendimiento que estamos obteniendo de ella puede estar haciéndonos perder muchos vatios. Para esto es fundamental hacer un análisis de qué es lo que estamos obteniendo, muy importante tener en cuenta los datos que recibimos en la inspección de la instalación, y qué es lo que necesitamos. Más adelante hablaremos en otro GureConsejo sobre este tema, pero tenemos que considerar el tipo de energía que llega hasta nuestras casas, la instalación actual y la que queremos instalar y por último pero no menos importante cuál va a ser el emisor de calor que encaja con nuestras necesidades.

3.   Aislamiento. En este tercer apartado vamos a hablar de métodos para que nuestra vivienda esté mejor aislada, pero ojo, nunca debemos convertirla en un búnker térmico, ya que puede generar otro tipo de problemas, tanto de salud como para el edificio.

a.    ¿Por dónde se escapa el calor?Muchas veces al ponernos junto a una puerta o ventana notamos como se nos eriza el vello, esto se debe a que en esa puerta o ventana el aire se cuela por algún resquicio. Este tipo de pérdidas puede suponer hasta un 40% de las pérdidas de calor de la casa y para solucionarlo en la medida de lo posible con colocar unos BURLETES es suficiente. Se trata de unas pequeñas almohadillas que se colocan en el perímetro de la hoja de la puerta o la ventana.

b.   Sustitución de ventanas. Hoy en día la oferta de ventanas es muy amplia, incluso anualmente desde el Ente Vasco de la Energía, se abren plazos para inscribirse para la obtención de ayudas por la sustitución de ventanas. Como consejo os diríamos que si estáis pensando en llevar a cabo este tipo de mejora barajéis todas las opciones que hay en el mercado: madera, PVC, metálicas,... pero la rotura de puente térmico y el doble acristalamiento son un "must" para estos elementos.

c.     Aislamiento para la vivienda. El calor no sólo se escapa por las ventanas, los techos y las paredes también son elementos por los que se pierde calor. Para aislar los techos un procedimiento muy común suele ser bajarlos. Para las paredes suele ser un poco más complicado, ya que si sólo aislamos una vivienda dentro de un bloque tiene que ser desde el interior. Esto se limitaría a viviendas de segunda mano, ya que las de nueva construcción deberían de estar aisladas.

d.   Aislamiento para el edificio. Un edificio mal aislado necesita más energía para obtener el confort térmico. Si en la comunidad se está planteando hacer alguna reforma en la fachada o la cubierta ver las opciones que hay para aislarla es de gran interés, por una parte porque las subvenciones que se obtienen suelen ser mayores y por otra, aunque el gasto inicial sea mayor, el periodo de amortización de la inversión puede ser muy bueno.

La clave siempre está en saber cuáles son las necesidades que tenemos y el estado de nuestro inmueble y en función a ello tomar las decisiones que sean necesarias, teniendo en cuenta que un buen asesoramiento puede ser clave. 

GureConsejo: "Do It Yourself, lampara low-cost de diseño con materiales reciclados e hilo de lino "

Bienvenid@s a nuestro sexto GureConsejo donde explicamos paso a paso como crear tu propia lampara aprovechando materiales reciclados o muy económicos. La de hoy, es una lampara a base de cartón e hilo de lino.  

Materiales:

• Cuerda de lino

• Cola

• Pincel

• Globo redondo grande

• Cinta adhesiva

• Agua

• Bol

• Porta-lamparas

    1. Hinchamos el globo y lo atamos bien para que no pierda el aire, el nudo no ha de ser muy fuerte porque después lo tendremos que deshacer. 

     Cortamos un trozo de cuerda para atar en un extremo el globo y en el otro un recipiente pequeño que después nos sirva como peso para sujetar el globo. Metemos el extremo del recipiente pequeño en otro más grande para crear una sujeción.

    2. En un bol donde nos quepa el ovillo de hilo echamos cola y la rebajamos con agua (la misma cantidad de agua y de cola) metemos el hilo con cuidado hasta sumergirlo entero dejando el extremo del ovillo sin sumergir ya que luego lo pegaremos al globo. Dejaremos el ovillo inmerso unos 5 o 10 minutos para que se impregne todo el hilo. 

   Mientras tanto, con aceite de oliva, almendras, bebes… empaparemos el globo para cuando tengamos que quitar el globo, este no se quede pegado a la cuerda.

3. Sujetamos con cinta el portalámparas, o algo que nos marque el espacio que necesitaremos para luego colocarlo.

Cogemos el extremo de la cuerda que no está mojada con cola y con un trozo de celo lo pegamos al globo.

4. Comenzamos a envolver el globo con la cuerda dándole la forma que queramos y quitando con los dedos el exceso de cola de la cuerda. Hay que intentar que los espacios entre la cuerda sean más o menos iguales para que sea una cosa uniforme.

Una vez acabado de envolver el globo, cortamos la cuerda y la punta la insertamos entre algún hueco que se haya creado entre la cuerda.

5. Una vez terminado de colocar el hilo, lo dejamos secar un día.

6. Cuando ya esté seco, con mucho cuidado, desharemos el nudo del globo y lo deshinchamos poco a poco. Lo ideal es que este bien seco y duro el hilo.

7. Insertamos el mecanismo de la lámpara y  la colocamos. En este caso el soporte lo hemos hecho nosotros mismos con un tubo portaplanos de cartón duro que teníamos por el estudio.

Hemos marcado y cortado la longitud que necesitábamos, teniendo en cuenta las lámparas que se van a colgar. Es importante mantener una distancia adecuada entre los puntos de luz, en este caso es de 20 cm ya que la lámpara es decorativa.

Una vez cortado el tubo a la medida se agujerea en los puntos marcados para poder pasar el cable que, por una parte sujete la lámpara al techo y por otro lado la parte de las bombillas.

Una vez hechos los agujeros hay que pasar los cables para luego poder montar el mecanismo. Hay que tener muy en cuenta los neutros y positivos a la hora de conectar los cables, no vaya a producirse un cortocircuito.

8. Cuando tengamos montado el mecanismo ponemos las tulipas que hemos hecho, lo conectamos a la red y ya tenemos nuestra lámpara!